15 abril 2024 de Amanda Berthelot
Las ventas de propiedades testamentarias pueden parecer un laberinto complejo, pero no dejes que eso te asuste ante un negocio potencialmente importante. Cuando comprenda el proceso sucesorio para comprar y vender una propiedad, podrá navegarlo con confianza.
En esta publicación, desmitificaremos los bienes raíces testamentarios y le mostraremos cómo hacer que funcionen a su favor, ya sea comprador o vendedor. Desde comprender el papel del tribunal hasta saber qué reparaciones hacer antes de incluirlo en la lista, lo tenemos cubierto.
¿Estás emocionado? ¡Sé quien soy! Demos el primer paso y comencemos esta aventura.
Tabla de contenido:
- Navegando por el proceso testamentario en transacciones inmobiliarias
- Los beneficios de comprar una propiedad testamentaria
- Planificación patrimonial y evitación de sucesiones
- Vender propiedades testamentarias de manera eficiente
- Consideraciones legales en transacciones testamentarias de bienes raíces
- Financiación de la compra de su propiedad testamentaria
- El impacto de la tutela en las ventas de bienes raíces
- Verificación de detalles de la propiedad en ventas testamentarias
- Preguntas frecuentes: proceso testamentario para la compra y venta de propiedades
- Conclusión
Navegando por el proceso testamentario en transacciones inmobiliarias
Si alguna vez ha estado involucrado en una transacción de bienes raíces, sabe que puede ser un proceso complejo. Pero cuando se incluye el proceso sucesorio, las cosas pueden complicarse aún más.
La legalización es el proceso legal que ocurre después de que alguien muere y puede tener un gran impacto en la compra y venta de bienes raíces. Si no está familiarizado con cómo funciona la sucesión, puede ser un verdadero dolor de cabeza intentar navegar por el proceso.
Comprender las ventas testamentarias
Lo primero es lo primero, hablemos sobre qué son las ventas testamentarias y en qué se diferencian de la transacción inmobiliaria típica. En pocas palabras, una venta testamentaria es cuando el albacea del patrimonio vende una propiedad después de que el propietario haya fallecido.
La mayor diferencia entre una venta testamentaria y una venta normal es que interviene el tribunal. El albacea debe obtener la aprobación del tribunal antes de poder vender la propiedad, y hay muchos obstáculos legales que superar.
El papel del tribunal testamentario en el sector inmobiliario
Entonces, ¿qué hace exactamente el tribunal sucesorio cuando se trata de vender una propiedad? Bueno, básicamente supervisan todo el proceso para asegurarse de que todo se haga según las reglas.
El tribunal nombrará un albacea (normalmente nombrado en el testamento de la persona fallecida) para gestionar la venta de la propiedad. El albacea debe obtener el permiso del tribunal antes de poder poner a la venta la propiedad, aceptar una oferta y cerrar el trato.
Una cosa a tener en cuenta es que el proceso testamentario está diseñado para garantizar que la propiedad se venda al mejor precio posible, generalmente bastante cercano al valor de mercado. Entonces, si está buscando llegar a un acuerdo, una venta testamentaria podría no ser el camino a seguir.
Los beneficios de comprar una propiedad testamentaria
Ahora, usted podría estar pensando: "¿Por qué alguien querría comprar una propiedad testamentaria con todos esos pasos adicionales y palabrería legal?" Bueno, en realidad hay algunos beneficios bastante interesantes al comprar una casa mediante sucesión testamentaria.
Hacer reparaciones antes de la venta
Una de las mayores ventajas de comprar una propiedad testamentaria es que el patrimonio generalmente hará las reparaciones necesarias antes de ponerla en el mercado. Esto es muy importante porque significa que no tendrá que quedarse con una casa que necesita reparaciones como lo haría con una casa embargada.
Cuando un banco embarga una casa, no les importa arreglarla antes de venderla. Sólo quieren quitárselo de encima lo más rápido posible. Pero en una venta testamentaria, el albacea tiene el deber de obtener el mejor precio posible por el patrimonio, por lo que normalmente se encargará de cualquier reparación importante antes de ponerlo a la venta.
Planificación patrimonial y evitación de sucesiones
Ahora, si está en el otro lado de la transacción y está buscando vender una propiedad mediante sucesión testamentaria, hay algunas cosas que puede hacer para que el proceso sea un poco más sencillo.
Una de las mejores cosas que puede hacer es contar con un plan patrimonial sólido. Esto significa tener un testamento que indique claramente quién desea heredar su propiedad y quién desea que sea el albacea de su patrimonio.
Si bien un testamento no necesariamente le permitirá evitar por completo la legalización testamentaria, definitivamente es una medida inteligente para mantener todo funcionando sin problemas y evitar dolores de cabeza o retrasos innecesarios.
También existen otras formas de evitar la sucesión, como establecer un fideicomiso en vida o utilizar una escritura de transferencia en caso de muerte. Pero esos son temas para otro día. El punto es que un poco de planificación puede ser de gran ayuda cuando se trata de vender una propiedad mediante sucesión testamentaria.
Vender propiedades testamentarias de manera eficiente
Si se encuentra en la situación de tener que vender una propiedad testamentaria, hay algunas cosas que puede hacer para que el proceso se desarrolle de la mejor manera posible.
Elegir el agente inmobiliario adecuado
Una de las cosas más importantes que puede hacer es trabajar con un agente de bienes raíces que tenga experiencia en ventas testamentarias. Créame, no querrá descubrir estas cosas por su cuenta.
Un buen agente de bienes raíces testamentario conocerá todos los pormenores del proceso y podrá guiarlo paso a paso. También pueden ayudarlo a establecer un precio realista para la propiedad y comercializarla entre compradores potenciales que buscan específicamente propiedades testamentarias.
Como representante del patrimonio, es su trabajo entrevistar a algunos agentes diferentes y encontrar uno con el que se sienta cómodo trabajando. No te quedes con el primero con el que hables: tómate tu tiempo y encuentra a alguien que realmente sepa lo que hace.
Consideraciones legales en transacciones testamentarias de bienes raíces
La legalización de bienes raíces no se trata sólo de encontrar la propiedad perfecta, sino también de comprender el marco legal que la acompaña. Comprar o vender una casa mediante un proceso testamentario significa navegar por una compleja red de leyes y regulaciones. Puede parecer abrumador al principio, pero con un poco de investigación y diligencia debida, puede dominar el aspecto legal de la sucesión de bienes raíces.
Papel de un abogado sucesorio
Uno de los actores clave en cualquier transacción de bienes raíces testamentaria es el abogado testamentario. Esta es la persona que representa el patrimonio y se asegura de que todo se haga conforme a la ley.
Como representante personal del patrimonio, trabajará en estrecha colaboración con el abogado testamentario durante todo el proceso. Ellos serán quienes redactarán todos los documentos legales, presentarán la documentación ante el tribunal y se asegurarán de que todo esté en orden.
Si está comprando una propiedad testamentaria, es posible que no tenga tanto contacto directo con el abogado testamentario, pero aún así es una buena idea que su propio abogado revise cualquier contrato o acuerdo antes de firmar en la línea de puntos.
Financiación de la compra de su propiedad testamentaria
Otra cosa a tener en cuenta si va a comprar una propiedad testamentaria es cómo la va a pagar. Las ventas testamentarias pueden ser un poco diferentes a la típica transacción de bienes raíces en lo que respecta a financiamiento.
Comprensión de la sobrepuja en las ventas testamentarias
Una cosa que es exclusiva de las ventas testamentarias es el concepto de sobreoferta. Así es como funciona: cuando una propiedad testamentaria sale al mercado, generalmente hay un precio inicial de venta. Pero una vez que se acepta una oferta, la venta debe pasar por una audiencia de confirmación judicial.
En la audiencia, cualquiera puede presentarse y hacer una oferta más alta por la propiedad. Esto se llama sobreoferta y puede convertirse en una especie de guerra de ofertas si hay varios compradores interesados.
Si planea hacer una oferta sobre una propiedad testamentaria, debe estar preparado para la posibilidad de que le superen la oferta en la audiencia judicial. Esto significa tener su financiamiento en orden y estar listo para realizar un depósito considerable (generalmente en forma de cheque de caja).
También vale la pena señalar que la mayoría de las ventas testamentarias no permiten contingencias como inspecciones o financiamiento. Entonces, si planea obtener una hipoteca, deberá obtener una aprobación previa antes de hacer una oferta.
El impacto de la tutela en las ventas de bienes raíces
Una última cosa que debemos mencionar es el impacto de la tutela en las ventas de bienes raíces. Una tutela es cuando el tribunal nombra a alguien para administrar los asuntos de alguien que no puede hacerlo por sí mismo, generalmente debido a edad, enfermedad o discapacidad.
Si la persona bajo tutela posee bienes raíces, es posible que el curador deba vender la propiedad para pagar su cuidado o administrar sus finanzas. Esto puede agregar una capa adicional de complejidad al proceso de venta, ya que el curador deberá obtener la aprobación del tribunal y seguir pautas estrictas.
Si está comprando o vendiendo una propiedad que está bajo tutela, es importante trabajar con profesionales que tengan experiencia en este tipo de ventas. Un buen agente y abogado de bienes raíces testamentarios puede ayudarlo a guiarlo a través del proceso y asegurarse de que todo se haga según las reglas.
Verificación de detalles de la propiedad en ventas testamentarias
Cuando se trata de sucesiones de bienes raíces, vale la pena ser minucioso. Antes de hacer una oferta o finalizar una venta, tómese el tiempo para verificar todos los detalles clave sobre la propiedad; se alegrará de haberlo hecho.
No confíe únicamente en lo que le diga el albacea: tómese el tiempo para verificar de forma independiente detalles cruciales como los pies cuadrados de la propiedad, el tamaño del lote y cualquier mejora o renovación. Reúna toda la información necesaria antes de tomar cualquier decisión.
También es una buena idea trabajar con una compañía de títulos de confianza que pueda ayudar a garantizar que no haya gravámenes pendientes ni problemas legales con la propiedad. Lo último que desea es comprar una propiedad y luego descubrir que hay problemas con el título.
Al final del día, comprar o vender una propiedad mediante sucesión puede ser un proceso complejo y a veces abrumador. Pero con el equipo adecuado de profesionales de su lado y una sólida comprensión de cómo funciona el proceso, podrá afrontar los desafíos y salir victorioso.
¿Saltar al juego de la sucesión de bienes raíces? Prepárese con un plan sólido y el equipo adecuado. Las ventas testamentarias implican la participación del tribunal, pero apoderarse o vender una propiedad de esta manera conlleva ventajas como reparaciones previas a la venta y acuerdos de valor de mercado. Sumérgete preparado para evitar problemas legales y podrás conseguir una gran compra o venta.
Preguntas frecuentes: proceso testamentario para la compra y venta de propiedades
¿Cuánto tiempo lleva una venta testamentaria en California?
En California, se espera que una venta testamentaria dure entre 6 y 12 meses. Los horarios de la corte y el papeleo pueden alargarlo.
¿Las ventas testamentarias son en efectivo solo en California?
No, no todas son ofertas solo en efectivo. Pero los compradores necesitan una financiación sólida, ya que los vendedores prefieren los cierres rápidos.
¿Se puede vender una casa durante la legalización en Massachusetts?
Sí, puede vender una propiedad durante la legalización en Massachusetts con la aprobación del tribunal. Es común pero implica pasos legales.
Conclusión
El proceso sucesorio para comprar y vender una propiedad no tiene por qué ser un dolor de cabeza. Al trabajar con profesionales experimentados, comprender el papel del tribunal y estar preparado para los aspectos únicos de las ventas testamentarias, podrá navegar con éxito en este mundo.
¿Busca conseguir una buena oferta en una propiedad o vender una casa heredada por el mejor precio? Los bienes raíces testamentarios podrían ser su boleto. Pero antes de sumergirse, asegúrese de saber lo que hace y de tener un equipo de expertos de su lado.
No se asuste por el proceso sucesorio: es una oportunidad de convertir una situación desafiante en una oportunidad rentable. Nuestro equipo experimentado está listo para brindarle la orientación y el apoyo que necesita para navegar con confianza en la legalización de un testamento. Da el primer paso hoy y descubre las recompensas que te esperan al otro lado.